Des problèmes subsistent
Les projets immobiliers initiés dans le cadre de la tenue du 10ème
sommet de la Communauté des Etats sahélo-sahariens (Cen-Sad)
à Cotonou en 2008 posent toujours problème. Ils sont nombreux
les promoteurs immobiliers à ne pas respecter les engagements pris
avec l’Etat. Ces indélicats promoteurs opèrent dans l’opacité avec
la complicité de certains cadres mouillés de l’Administration.
Le 10ème sommet de la Cen-Sad s’est refermé depuis plusieurs années, mais il est toujours au cœur de l’actualité au Bénin. Il a laissé un lourd héritage fait des agissements
douteux de promoteurs immobiliers véreux : les projets Cen-Sad. Il faut rappeler que les projets Cen-Sad constituent un ensemble de partenariats entre l’Etat représenté par le ministère des Finances et celui de l’Urbanisme et des promoteurs immobiliers. Lesdits promoteurs ont pour mission de « viabiliser des zones données» en construisant entre autres des villas qu’ils peuvent par la suite vendre ou mettre en location. Selon les termes des accords dont nous avons obtenu copie, quand un domaine est viabilisé, l’Etat peut céder ledit domaine aux promoteurs immobiliers après avoir contrôlé la qualité
des travaux réalisés. C’est dire que les promoteurs ne peuvent disposer de titre foncier sur des domaines non encore mis en valeur. Des promoteurs véreux…
Nos investigations sur ces grands projets révèlent de grandes irrégularités.
Nos recherches ont porté sur
deux grandes parties à savoir le
TF 103 plage Ouest et la zone de champ de tir. En ce qui concerne le TF 103 plage ouest, la plupart des travaux ont été réalisés par les promoteurs immobiliers. Seulement, on a constaté quelques irrégularités. Il y a des fermetures de voies et des empiètements sur le domaine public maritime. Tous les promoteurs n’ont donc pas respecté les prescriptions de la convention signée avec l’Etat. Dans la zone du champ de tir, les irrégularités sont criardes. On dénombre quelques promoteurs qui sont de bons élèves. Ils ont pu respecter les engagements pris avec l’Etat. Il y a entre autres le Groupe La Roche, le Groupe Kodeih, Armag immobiliers qui ont mis en valeur les domaines mis à leur disposition et n’attendent que d’autres contrats pour prouver leur bonne foi et démontrer davantage leur savoir-faire dans le domaine. Pour la plupart, ils ont mis lesdits domaines en location ou en vente. En revanche, il y en a, de très nombreux, qui n’auraient pas respecté leurs engagements. On peut citer dans ce triste tableau un groupe qui s’était
engagé à viabiliser 7 Ha et qui n’a pu travailler sur plus de deux (02) Ha à la date d’aujourd’hui. On dénombre aussi des institutions internationales et des missions diplomatiques qui sont aussi sur cette liste de promoteurs que nous avons pu avoir et que nous publierons bientôt.
Il faut noter que les premières conventions ont été signées en 2007. Suivant l’importance des tâches à réaliser, les conventions ont une durée entre deux (02) et quatre (04)
ans. Et en respect desdites conventions, l’Etat doit reprendre aux termes d’un délai précis les domaines non
encore mis en valeur et les confier à des promoteurs fiables et capables. En somme, Les projets immobilier CEN-SAD représenter bien évidemment une initiative louable et opportune du gouvernement pour répondre au besoin de logement des béninois. Cependant les nombreux
soubressauts occasionénés par
l’indélicatesse des promoteurs avide de gains viennent saper la réussite de cet ambitieux projet.
Source : Matin Libre
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